Lei 56/2023 (Mais Habitação) — Mais HabitaçãoDL 118/2013 — Decreto-Lei

Certificado Energético para Arrendamento em Portugal: Guia Completo

A lei portuguesa exige um certificado energético para todos os imóveis arrendados. Saiba como obter, o que significam as classificações, penalizações por incumprimento e as atualizações da Mais Habitação.

Guia Legal

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5 secções

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4 Perguntas Frequentes

1O Que É o Certificado Energético e Porque É Obrigatório?

O certificado energético é um documento obrigatório que classifica a eficiência energética de um imóvel numa escala de A+ (mais eficiente) a F (menos eficiente). É emitido ao abrigo do Sistema de Certificação Energética dos Edifícios (SCE), o sistema nacional de certificação energética de Portugal.

Desde a introdução do DL 118/2013 e reforçado pela Lei 56/2023 (Mais Habitação), os senhorios devem fornecer um certificado energético válido antes de assinar qualquer novo contrato de arrendamento. O certificado deve ser mostrado aos potenciais inquilinos e o seu número incluído nos anúncios de arrendamento.

O certificado é válido por 10 anos e deve ser emitido por um perito qualificado registado na ADENE, a agência nacional de energia.

2Como Obter um Certificado Energético

O processo para obter um certificado energético envolve:

1. Encontrar um perito qualificado — Pesquise na base de dados da ADENE (adene.pt) técnicos qualificados na sua área 2. Agendar uma inspeção — O perito visita o imóvel para avaliar isolamento, janelas, sistemas de aquecimento/arrefecimento, águas quentes e ventilação 3. Receber o certificado — Após a inspeção, o certificado é registado no sistema SCE e recebe um código único 4. Custo — Tipicamente €100–€300 dependendo do tamanho e localização do imóvel. Estúdios (T0) ficam na faixa inferior; imóveis maiores custam mais

A inspeção demora aproximadamente 1-2 horas. O certificado é normalmente emitido em poucos dias úteis. Os senhorios devem planear com antecedência — obter o certificado após assinar o contrato não é conforme.

Importante: O número do certificado deve constar em quaisquer anúncios do imóvel (listagens online, publicações de agências) ao abrigo da regulamentação publicitária portuguesa.

3O Que Significam as Classificações para os Inquilinos

A classificação energética tem impacto direto nos custos de vida do inquilino:

•A+ a B — Alta eficiência. Bom isolamento, janelas modernas, aquecimento eficiente. Contas de serviços mais baixas.

•B- a C — Eficiência média. Algumas melhorias possíveis mas geralmente confortável.

•D a F — Baixa eficiência. Mau isolamento, vidros simples, aquecimento ineficiente. Custos energéticos mais elevados, potenciais problemas de conforto no inverno.

Os inquilinos devem considerar a classificação energética na sua decisão de arrendamento. Uma renda mais barata num imóvel classificado F pode resultar em custos totais mais elevados quando aquecimento e arrefecimento são incluídos. O certificado também lista recomendações específicas de melhoria.

Ao abrigo da Mais Habitação, o governo sinalizou que padrões mínimos de energia para imóveis arrendados poderão ser introduzidos no futuro, seguindo tendências de outros países da UE.

4Erros Comuns a Evitar

Para senhorios:

•Anunciar ou assinar um contrato sem certificado válido — as coimas variam de €250 a €3.740 para particulares

•Usar um certificado expirado (com mais de 10 anos) — deve ser renovado antes da assinatura do contrato

•Não incluir o número do certificado nos anúncios do imóvel

•Esperar até ao último minuto — a disponibilidade de inspeções varia por região

Para inquilinos:

•Não solicitar ver o certificado antes de assinar — é o seu direito legal

•Ignorar a classificação ao comparar imóveis — um apartamento classificado F pode custar mais €50–€100 por mês em aquecimento

•Presumir que o senhorio vai melhorar a eficiência energética do imóvel — o certificado mostra o estado atual, não uma promessa de melhoria

Para ambas as partes:

•Confundir o certificado energético com a licença de habitação — são documentos separados com requisitos diferentes

5Como a CompliantLease Trata os Certificados Energéticos

A CompliantLease integra a conformidade do certificado energético no fluxo de criação do contrato:

•Etapa do imóvel — o formulário exige a classificação e número do certificado energético, garantindo que a informação é registada antes da geração do contrato

•Resultado do contrato — os detalhes do certificado energético aparecem na cláusula de descrição do imóvel (Cláusula 1), conforme exigido por lei

•Validação — o sistema valida que uma classificação energética foi selecionada, impedindo a geração de contratos sem esta informação obrigatória

•Conformidade legal — o contrato gerado referencia a legislação aplicável, incluindo a Lei 56/2023

Ao tornar o certificado energético um campo obrigatório em vez de opcional, a CompliantLease garante que os senhorios não geram acidentalmente um contrato não conforme.

Referências Legais

Lei 56/2023 (Mais Habitação) — Mais Habitação

Reforça a obrigatoriedade do certificado energético para todos os imóveis arrendados e fortalece a fiscalização, exigindo que o certificado seja apresentado antes da assinatura do contrato.

DL 118/2013 — Decreto-Lei

Estabelece o Sistema Nacional de Certificação Energética (SCE) e define os requisitos para certificados de desempenho energético em edifícios, incluindo arrendamentos habitacionais.

Este guia é apenas para fins informativos. Para aconselhamento jurídico específico, consulte um advogado português.

Perguntas Frequentes

O certificado energético é obrigatório para arrendar em Portugal?

Sim. Ao abrigo do DL 118/2013 e reforçado pela Lei 56/2023 (Mais Habitação), os senhorios devem fornecer um certificado energético válido antes de assinar qualquer novo contrato habitacional. O número do certificado deve também constar nos anúncios do imóvel.

Quanto custa um certificado energético em Portugal?

Tipicamente €100–€300, dependendo do tamanho e localização do imóvel. O certificado é válido por 10 anos e deve ser emitido por um perito qualificado registado na ADENE.

Qual é a penalização por arrendar sem certificado energético?

As coimas para particulares variam de €250 a €3.740. Para empresas, as coimas podem ser significativamente superiores. A coima aplica-se tanto à falta de certificado como à publicidade de um imóvel sem incluir o número do certificado.

Pode um inquilino recusar assinar um contrato sem certificado energético?

Sim. O inquilino tem todo o direito de exigir o certificado energético antes de assinar. A lei exige que o senhorio o apresente proativamente. Assinar sem ele não invalida o contrato, mas o senhorio permanece sujeito à coima.