Art. 1070.º — Código CivilLei 56/2023 (Mais Habitação) — Mais Habitação

Licença de Habitação em Portugal: Requisitos para Arrendar um Imóvel

Uma licença de habitação válida é legalmente obrigatória antes de arrendar qualquer imóvel residencial em Portugal. Saiba o que é, como obtê-la, o que acontece se arrendar sem ela e as exceções que podem aplicar-se.

Guia Legal

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5 secções

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4 Perguntas Frequentes

1O Que É a Licença de Habitação (Licença de Utilização)?

A licença de habitação — conhecida em português como licença de utilização — é um documento oficial emitido pela câmara municipal local que certifica que um edifício ou fração autónoma está aprovado para uso habitacional. Confirma que o imóvel cumpre os padrões mínimos de segurança, estruturais e de saneamento exigidos pelos regulamentos de construção portugueses.

Sem uma licença de habitação válida, um imóvel não pode ser legalmente arrendado para fins residenciais. A licença é distinta do certificado energético (certificado energético), embora ambos sejam necessários para arrendamentos.

2As Regras Legais sobre Licenças de Habitação

A legislação portuguesa exige que qualquer imóvel oferecido para arrendamento habitacional tenha uma licença de utilização válida que autorize a habitação. As regras principais são:

•Obrigatória para todos os arrendamentos: Nenhum arrendamento habitacional pode ser legalmente celebrado sem que o imóvel tenha licença de habitação (RJUE — Regime Jurídico da Urbanização e Edificação).

•Obrigação do senhorio: O senhorio deve possuir e apresentar a licença antes ou no momento da assinatura do contrato.

•Emissão municipal: A licença é emitida pela câmara municipal onde o imóvel está localizado.

•Validade permanente: Uma vez emitida, a licença não expira — a menos que o imóvel sofra alterações estruturais significativas que exijam nova candidatura.

•O tipo deve corresponder ao uso: A licença deve autorizar especificamente o uso habitacional (habitação). Uma licença de uso comercial não é válida.

A Lei Mais Habitação reforçou que as Finanças podem cruzar dados de registo com registos de licenciamento municipal, tornando mais difícil arrendar imóveis sem licença.

3Como Obter ou Verificar uma Licença de Habitação

Para verificar uma licença existente:

•Solicite uma cópia à câmara municipal onde o imóvel está localizado

•Peça ao senhorio o número da licença e a data de emissão

•Verifique se a caderneta predial do imóvel referencia a licença

Custo: Tipicamente €30–€100 dependendo do município. O prazo de processamento varia de 2 semanas a vários meses.

Se o imóvel não tiver licença: O senhorio deve candidatar-se junto da câmara municipal, que pode exigir uma inspeção ao edifício. Se o imóvel reprovar na inspeção, o senhorio deve efetuar reparações antes da emissão da licença.

4Erros Comuns a Evitar

Para senhorios:

•Arrendar sem verificar se o imóvel tem licença de habitação válida — isto pode anular o contrato e expô-lo a coimas municipais.

•Assumir que uma licença de uso comercial cobre o arrendamento residencial — não cobre; a licença deve autorizar especificamente a habitação.

•Fazer alterações significativas (por exemplo, converter uma garagem em quarto) sem atualizar a licença — alterações estruturais exigem nova candidatura.

Para inquilinos:

•Assinar um contrato sem pedir para ver a licença de habitação — tem o direito de verificar a sua existência antes de se comprometer.

•Confundir o certificado energético com a licença de habitação — são documentos distintos, e ambos são necessários.

•Arrendar um imóvel que claramente carece de funcionalidades básicas de segurança (sem saídas de emergência, cablagem exposta) — a ausência de licença pode indicar que o imóvel é genuinamente inseguro.

5Como a CompliantLease Trata os Requisitos de Habitabilidade

A CompliantLease inclui a informação da licença do imóvel na cláusula de descrição do imóvel do contrato. O contrato gerado referencia o número da licença de utilização e confirma que o imóvel está autorizado para uso habitacional. Isto garante que ambas as partes reconhecem o estatuto legal do imóvel e fornece documentação para o registo nas Finanças.

Referências Legais

Art. 1070.º — Código Civil

Estabelece que o imóvel arrendado deve ser adequado ao fim acordado, incluindo o cumprimento dos requisitos de habitabilidade para arrendamentos residenciais.

Lei 56/2023 (Mais Habitação) — Mais Habitação

Reforça os padrões de habitabilidade e associa o licenciamento do imóvel à possibilidade de registar contratos de arrendamento nas Finanças.

Este guia é apenas para fins informativos. Para aconselhamento jurídico específico, consulte um advogado português.

Perguntas Frequentes

O que é uma licença de habitação em Portugal?

A licença de habitação (licença de utilização) é um certificado municipal que confirma que um imóvel cumpre os padrões de construção portugueses para uso habitacional. É legalmente obrigatória antes de qualquer arrendamento residencial.

Pode-se arrendar um imóvel em Portugal sem licença de habitação?

Não. A legislação portuguesa exige uma licença de utilização válida para arrendamentos residenciais. Arrendar sem ela pode resultar em coimas municipais para o senhorio e afetar a executoriedade do contrato.

A licença de habitação expira em Portugal?

Não. Uma vez emitida pela câmara municipal, a licença de habitação é permanente, a menos que o imóvel sofra alterações estruturais significativas que exijam nova candidatura e inspeção.

A licença de habitação é o mesmo que o certificado energético?

Não. São documentos distintos. A licença de habitação (licença de utilização) certifica que o imóvel é seguro para uso residencial, enquanto o certificado energético classifica a eficiência energética do imóvel. Ambos são obrigatórios para arrendamentos residenciais em Portugal.